園區電梯三房+平車  東區買屋 / 東區買房 - 南清大電梯3房平車新竹買屋賣房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1280 萬~~1250 萬 (含車位價)
參考單價：29.29 萬/坪
地址：新竹市東區明湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：42.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.36 坪
附屬建物面積：3.45 坪
共同使用：14.86 坪
土地面積：8.91 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：750 元/月
鄰近學校：新竹國小、育賢國中、新竹高中、清華大學
鄰近公園：興學公園
生活機能：竹蓮傳統市場
附近交通：新竹火車站、高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區優勢：位於新竹市東區明湖路，鄰近新竹高中、清大及育賢國中，學區價值高，保值性強。 2. 格局優質：田字型三房設計無暗房，7.5 米大面寬帶來明亮通風感，一層一戶隱私性好。 3. 生活機能完善：鄰近竹蓮市場、大遠百及興學公園，交通四通八達，適合自住家庭。 4. 車位包含：總坪數包含坡道平面車位，對於市區購屋者相當方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 34 年，可能影響銀行核貸成數或年限，未來也可能需要額外預算進行室內修繕。 2. 樓層因素：位於 2 樓，若臨路可能較易受噪音干擾，且採光與隱私感不如高樓層。 3. 坪數分配：42.67 坪為包含車位之總面積，實際室內空間約 36-37 坪左右，需確認是否符合心理預期。
機會 (Opportunities)	1. 抗通膨與置產：學區住宅需求剛性強，自用或出租皆有穩定收益潛力。 2. 翻新價值：方正無暗房的格局有利於後續裝潢改造，可透過裝修提升居住品質與 resale value。 3. 交通便利性：鄰近火車站與高鐵站，方便通勤族或跨城往返。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：老屋可能面臨銀行鑑價嚴格或貸不成、年限縮短的問題，影響購屋計畫。 2. 轉手流動性：相較於新成屋，高齡公寓在未來二手市場可能競爭力下降，需留意整體房市趨勢。 3. 潛在維修成本：管路與電路老化可能增加隱患，購入後需定期檢視公共安全設施。

物件評論

此物件位於新竹市東區核心地段，擁有極佳的學區資源（竹高、清大）與生活機能，且格局方正採光良好，對於重視子女教育或追求通勤便利的自住買家而言，具有相當高的吸引力。然而，34 年的屋齡是購屋決策時最關鍵的考量點，建議您在簽署合約前務必確認銀行對老屋的貸款條件，並預留一筆預算用於檢視房屋狀況或未來可能的翻新工程。

是否值得購買：值得考慮，但需視貸款條件而定。 若您能順利取得房貸且接受一定程度的老屋維護成本，此屋價位在東區仍具競爭力；若您追求新成屋的現代化設備與較長的貸款年限，則建議持續尋找其他物件或準備更充裕的首付款以應對老屋貸款限制。